디딤돌 대출은 정부가 지원하는 대출 상품으로, 생애최초 대출, 1인 가구 또는 청년 등 다양한 조건에 따라 제공되는 상품이 다를 수 있습니다. 자신에게 맞는 상품을 확인하여 신청하는 것이 필요합니다. 디딤돌 대출 조건과 금리, 한도를 알아보겠습니다.
디딤돌대출 받기 위한 조건
디딤돌 대출은 저소득 서민을 위해 마련된 주거 안정 대출입니다. 이 대출을 신청하려면 소득, 재산, 주택 사양 등 여러 조건을 충족해야 합니다.
신청자는 국내에 거주하는 성인이어야 하며, 신용점수가 NICE 350점 이상이어야 합니다. 또한, 신청일 기준으로 세대주여야 하며, 세대주란 주민등록등본에 나타난 배우자, 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손주) 등으로 구성된 세대의 주인을 말합니다.
디딤돌 대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 소득 및 재산 조건이 있습니다. 일반 가정은 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하이어야 하며, 생애최초 주택구입자 또는 자녀가 2명 이상인 가구는 연 소득이 7천만 원 이하, 신혼부부 가구는 연 소득이 8천5백만 원 이하이어야 합니다.
재산 조건으로는, 디딤돌 대출로 구입할 주택을 제외한 가구의 모든 세대원이 무주택이어야 하며, 부부 합산 재산금액은 4억6천9백만 원 이하이어야 합니다. 또한, 구입하려는 주택의 시세는 일반 가구는 5억 원 이하, 신혼가구나 자녀가 2명 이상인 가구는 6억 원까지 허용됩니다. 주거 전용면적은 수도권 및 도시 지역에서 85㎡ 이하, 읍면 지역에서는 100㎡ 이하가 기준입니다.
자신의 상황이 조건에 맞는지 꼼꼼히 체크한 후, 디딤돌 대출 신청을 진행하세요.
요약
디딤돌 대출을 받기 위해서는 몇 가지 중요한 조건이 있습니다. 우선, 신청자는 국내에 거주하는 성인이어야 하며, NICE 신용점수는 350점 이상이어야 합니다. 또한, 신청자는 세대주이어야 하고, 세대주는 배우자, 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손주)이 포함된 세대의 주인을 의미합니다.
소득 조건은 다음과 같습니다.
- 일반 가정의 경우, 부부합산 연 소득이 6천만 원 이하이어야 합니다.
- 생애최초로 주택을 구입하는 경우나 2명 이상의 자녀를 둔 가구는 연 소득이 7천만 원 이하입니다.
- 신혼부부의 경우, 연 소득이 8천5백만 원 이하이어야 합니다.
재산 조건으로는 부부 합산 재산금액이 4억6천9백만 원 이하이어야 하며, 구입하려는 주택의 시세는 일반 가구는 5억 원 이하, 신혼부부나 자녀가 2명 이상인 가구는 6억 원 이하입니다. 주거 전용면적은 수도권과 도시 지역에서 85㎡ 이하, 읍면 지역에서 100㎡ 이하가 되어야 합니다.
디딤돌대출 한도와 금리 정보
디딤돌 대출의 최대 한도는 4억 원입니다. 그러나 실제 대출 금액은 아래 기준에 따라 달라집니다:
- 일반 가구: 최대 2.5억 원
- 생애최초 주택구입자: 미혼 단독 2억 원, 일반 3억 원
- 2자녀 이상 가구 및 신혼부부: 최대 4억 원
대출 비율은 DTI 60%, LTV 70% 이내입니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 최대 80%까지 적용됩니다. 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 선택 가능하며, 거치 기간 1년 또는 비거치로 조정할 수 있습니다.
디딤돌 대출의 최대 한도는 다양한 조건에 따라 다릅니다. 일반 가구는 최대 2억 5천만 원까지 대출이 가능하며, 생애최초 주택구입자에게는 특례로 최대 3억 원까지 대출해줍니다. 신혼부부나 자녀가 2명 이상인 가구는 최대 4억 원까지 대출받을 수 있습니다.
대출 한도를 결정할 때는 LTV와 DTI 조건을 충족해야 합니다. LTV는 보통 70% 이내로 적용되며, 생애최초 주택구입자에게는 80%까지 허용됩니다. DTI는 60% 이내로 제한됩니다.
디딤돌 대출 한도만으로는 부족할 경우, 임차보증금에 대한 추가 보증이 필요한 경우에는 일반구입자금보증 또는 생애 최초특례구입자금 보증을 신청할 수 있습니다.
디딤돌대출: 어떻게 신청할까?
디딤돌 대출을 신청하기 전에 조건을 먼저 확인하는 것이 필수입니다. 조건이 모두 맞다면 대출 한도를 조회하고, 그 한도 내에서 대출을 진행할 수 있습니다. 디딤돌 대출은 주택담보대출 중 가장 낮은 금리를 자랑하며, 금리 상승폭도 적어서 장기적으로 유리한 선택이 됩니다.
신청은 주택도시기금 홈페이지에서 진행할 수 있습니다. ‘내집마련디딤돌대출’ 페이지에서 조건을 확인한 후, 대출 한도를 예측하고, 구매할 주택 계약을 완료합니다. 계약서 작성 후, 대출 신청을 클릭하면 됩니다.
다음으로, ‘주택구입, 전세, 월세자금대출’ 신청 페이지로 이동하여 공동인증서 또는 휴대폰 인증을 통해 로그인합니다. 디딤돌 대출을 선택하고 개인정보와 주택 정보를 입력하여 우대 금리 조건을 확인합니다.
신청서 제출 후, 대출받을 은행 지점을 지정하고 은행에서 연락을 받습니다. 준비물 안내에 따라 서류를 제출하고 심사를 거쳐 대출 승인을 받으면, 안내문자가 발송됩니다. 약정서를 작성하러 방문한 후 지정된 날짜에 대출금을 받을 수 있습니다.
디딤돌대출 금리
디딤돌 대출을 고려하고 있다면, 금리가 어떻게 되는지 아는 게 중요해요. 금리는 대출 금액과 소득, 그리고 대출 기간에 따라서 달라지는데, 연 2.45%에서 최대 3.55%까지 가능해요.
만약 연소득이 6천만원 이하라면, 금리가 더 낮아질 수 있답니다. 소득에 따라 연 0.2%에서 0.5%까지 우대가 적용돼요. 또, 청약저축에 가입되어 있다면, 금리가 연 1.5%로 고정될 수도 있어요.
상환 방법도 여러 가지가 있는데, 비거치상환은 이자만 내고 원금은 만기 때 한 번에 상환하는 방식이에요. 원리금균등분할상환은 매달 동일한 금액을 갚는 방식이고, 원금균등분할상환은 원금과 이자를 균등하게 나누어 매달 갚는 방법이에요. 체증식상환은 처음에는 이자만 내고, 나중에는 원금 상환 비중을 늘려가는 방식이죠.