디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 상품 중 하나이며, 생애최초 디딤돌 대출이나 1인가구, 청년 등 조건에 따라서 받을 수 있는 상품에 차이가 있습니다. 디딤돌 대출 조건, 금리 및 한도에 대해 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌대출 이용 조건 안내
디딤돌 대출은 저소득 서민들을 위한 주거 안정 대출 상품입니다. 이 대출을 신청하기 위해서는 여러 가지 조건을 충족해야 하는데요, 소득, 재산, 주택 사양 등이 일정 기준을 만족해야 합니다.
신청 자격으로는 우선 국내에 거주하는 성인이어야 하고, 신용점수는 NICE 350점 이상이어야 합니다. 또한, 신청일 기준으로 세대주여야 하는데, 세대주는 주민등록등본에 기재된 배우자, 직계존속(부모님, 조부모님), 직계비속(자녀, 손주) 등이 포함된 세대의 주인을 의미합니다.
디딤돌 대출을 신청할 때는 소득 조건도 중요합니다. 일반 가정의 경우, 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하이어야 하고, 생애최초 주택구입자나 자녀가 2명 이상인 가구는 연 소득이 7천만 원 이하이어야 합니다. 신혼부부 가구는 연 소득이 8천5백만 원까지 가능합니다.
또한 재산 조건도 확인해야 합니다. 디딤돌 대출로 구입할 주택을 제외한 가구의 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 분양권이나 조합원 입주권은 주택으로 간주됩니다. 부부 합산 재산금액은 4억6천9백만 원 이하이어야 합니다.
주택의 시세와 면적도 중요한데, 일반 가구는 시세가 5억 원 이하, 신혼부부나 자녀가 2명 이상인 가구는 6억 원까지 허용됩니다. 주거 전용면적은 수도권과 도시 지역은 85㎡ 이하, 읍면 지역은 100㎡ 이하이어야 합니다.
이 모든 조건을 잘 확인한 후에 디딤돌 대출 신청을 고려해보세요!
정리
- 국내에 거주하는 성인
- NICE 신용점수 350점 이상
- 세대주여야 하며, 세대주는 배우자, 직계존속, 직계비속이 포함된 가구의 주인입니다.
- 일반 가정은 부부합산 연 소득 6천만 원 이하, 생애최초 주택구입자나 자녀가 2명 이상인 가구는 7천만 원 이하, 신혼부부 가구는 8천5백만 원 이하입니다.
- 부부 합산 재산금액은 4억6천9백만 원 이하
- 구입하려는 주택의 시세는 일반 가구는 5억 원 이하, 신혼부부나 자녀가 2명 이상인 가구는 6억 원 이하
- 주거 전용면적은 수도권과 도시 지역에서 85㎡ 이하, 읍면 지역에서 100㎡ 이하입니다.
디딤돌대출의 금리와 최대 한도
디딤돌 대출의 한도는 다음과 같은 기준에 따라 설정됩니다. 최대 대출 한도는 4억 원입니다. 세부적으로는:
- 일반 가구는 최대 2.5억 원
- 생애최초 주택구입자의 경우, 미혼 단독은 2억 원, 일반은 3억 원까지
- 자녀가 2명 이상이거나 신혼부부는 최대 4억 원까지 대출 가능합니다
대출 비율 규정으로는 DTI가 60% 이내, LTV가 70% 이내이며, 생애최초 주택구입자의 경우 LTV를 최대 80%까지 적용할 수 있습니다. 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 거치 기간 1년 또는 비거치 방식이 있습니다.
디딤돌 대출의 한도는 조건에 따라 달라지지만, 최대 한도를 아는 것이 중요합니다. 일반 가구는 최대 2억 5천만 원까지 대출받을 수 있으며, 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억 원까지 가능합니다. 신혼가구나 자녀가 2명 이상인 가구는 최대 4억 원까지 대출이 가능합니다.
또한, 디딤돌 대출 한도는 LTV(Loan to Value)와 DTI(총부채상환비율) 조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 LTV는 70% 이내, 생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내까지 가능합니다. DTI는 60% 이내로 제한됩니다.
만약 디딤돌 대출로 충분하지 않다면, 추가로 임차보증금에 대한 보증을 받을 수 있는 일반구입자금보증이나 생애 최초특례구입자금 보증을 선택하여 신청할 수 있습니다.
디딤돌대출 신청 절차 상세 가이드
디딤돌 대출을 이용하기 위해서는 먼저 조건을 확인하는 것이 중요합니다. 모든 조건을 충족하면 대출 한도를 조회하고, 그 범위 내에서 대출을 신청할 수 있습니다. 디딤돌 대출은 금리가 낮고 상승폭이 크지 않아서 장기적으로 매우 유리한 상품입니다.
디딤돌 대출 신청은 주택도시기금 홈페이지에서 간편하게 할 수 있습니다. ‘내집마련디딤돌대출’ 페이지에서 조건을 확인한 후, 대출 한도를 예측하고 주택 계약을 진행하세요. 계약서를 작성한 뒤, 대출 신청 버튼을 클릭하면 됩니다.
신청 페이지에서는 ‘주택구입, 전세, 월세자금대출’을 선택하고, 공동인증서나 휴대폰 정보로 로그인하세요. 디딤돌 대출을 선택한 후, 개인정보와 주택 정보를 입력하면 우대 금리 조건을 확인할 수 있습니다.
신청서 작성 후, 대출받을 은행의 지점을 지정하면 은행에서 연락이 오고, 대출 약정서 작성을 위한 준비물 안내를 받습니다. 서류 제출 및 심사 후, 대출이 승인되면 안내문자가 발송되고, 약정서를 작성하러 방문하면 됩니다. 이후 지정된 날짜에 대출금을 수령할 수 있습니다.
디딤돌대출의 현재 금리는 얼마인가?
디딤돌 대출의 금리는 다양한 조건에 따라 달라져요. 대출 금액이나 소득 수준, 대출 기간이 영향을 미치죠. 금리는 연 2.45%에서 최대 연 3.55%까지 책정될 수 있습니다.
소득이 연 6천만원 이하라면 금리가 우대돼서 연 0.2%에서 0.5%까지 낮아질 수 있죠. 청약저축 가입자에게는 추가로 우대금리가 제공돼, 최종 금리가 1.5% 미만일 때는 연 1.5%로 고정돼요.
상환 방법도 다양해요. 비거치상환은 대출 기간 동안 매달 이자만 내고, 대출 만기 시 원금을 한꺼번에 갚는 방식입니다.
원리금균등분할상환은 매달 이자와 원금을 똑같이 나누어 상환하는 방법이고, 원금균등분할상환은 원금과 이자를 매달 일정하게 나누어 갚는 방식이에요. 체증식상환은 초기에는 이자 위주로 갚다가 나중에 원금 상환 비중을 높이는 방식이죠.